01
InvesteringsanalyseAntwerpenETF vergelijking
Investeringsanalyse – Antwerpse regio
Vastgoed versus ETF: eerst rekenen, dan beslissen
De vraag
De klant beschikte over eigen middelen en twijfelde tussen beleggen in ETF's of investeren in een verhuurappartement in de Antwerpse regio. Voor hij een aankoop zou doen, wilde hij weten of vastgoed in zijn situatie financieel wel de beste keuze was.
Aanpak
- ◈Marktanalyse en realistisch huurpotentieel
- ◈Financieringsstructuur en cashflows
- ◈Rendementsberekening (IRR, NPV)
- ◈Vergelijking met een alternatief beursrendement
- ◈Fiscale aandachtspunten (privé versus vennootschap)
Resultaat
De klant kreeg een objectief beslissingskader om gericht te zoeken, beter te onderhandelen en bewust te kopen.
GrondLab helpt klanten om fouten vóór aankoop te vermijden en investeringsbeslissingen te nemen op basis van cijfers in plaats van gevoel.
02
RenovatieanalyseGentRendement optimalisatie
Rendement & strategie – Gent
Houden, optimaliseren of verkopen? Een bestaand pand doorgelicht
De vraag
De klant bezat een verhuurde stadswoning te Gent en vroeg zich af of hij het pand beter kon aanhouden, verkopen of eerst renoveren. Hij miste overzicht over het werkelijke rendement en het toekomstpotentieel.
Aanpak
- ◈De huidige waarde en prestaties van het pand
- ◈Het verhuurpotentieel bij marktconforme huur
- ◈Meerdere scenario's (houden, verkopen, renoveren)
- ◈Het EPC-potentieel en haalbare verbeteringen
- ◈Financiële doorrekening en vergelijking van elke optie
Resultaat
De klant kreeg een duidelijke strategie: wat wel doen, wat beter laten, en wanneer bijsturen.
GrondLab brengt rust en structuur in complexe vastgoedvragen en vertaalt cijfers naar concrete, haalbare beslissingen.
03
StudentenhuisvestingBrusselRenovatiescenario'sBetaalbaar wonen
Complexe businesscase – Brussel
Toekomstvisie voor verouderde studentenpanden in Brussel
De vraag
De klant bezit meerdere verouderde studentengebouwen in het Brusselse. De panden zijn volledig verhuurd aan bewust redelijke huurprijzen, met een zeer lage leegstand. Door aankomende strengere regelgeving (brandveiligheid, GSV, EPC-vereisten) dringen zich ingrijpende renovaties op. De kernvraag: hoe ver kan en moet geïnvesteerd worden om betaalbaar te blijven én conform te zijn — en is aanhouden nog rationeel?
Aanpak
- ◈Analyse van de bestaande gebouwen (technisch, energetisch en juridisch)
- ◈Toetsing aan huidige en toekomstige normen (GSV, brandweer, EPC, studentcomfort)
- ◈Doorrekening van renovatiescenario's met focus op kostenbeperking per kamer
- ◈Bepaling van het maximale investeringsniveau waarbij de huur onder de marktprijs kan blijven
- ◈Vergelijking met een alternatief scenario: verkoop en herbelegging via ETF-portefeuille
Resultaat
De klant kreeg een duidelijke toekomststrategie: welke gebouwen aanhouden en gefaseerd renoveren, welke investeringen absoluut nodig zijn, en wanneer verkopen en herbeleggen rationeel sterker zou zijn.
GrondLab begeleidt eigenaars bij complexe, maatschappelijke vastgoedvraagstukken, waar rendement, regelgeving en betaalbaarheid samenkomen — en vertaalt die naar realistische beslissingen met lange termijnvisie.
